Quanto precisa ganhar para financiar um Imóvel?
Veja Mais Opções que Podem te Ajudar Abaixo:
Você já sabe qual imóvel quer e tem uma ideia do valor. Mas a pergunta que não quer calar é: o banco vai aprovar o meu salário?
No Minha Casa Minha Vida 2026, a regra de ouro não mudou: a prestação do financiamento não pode comer mais do que 30% da sua renda bruta mensal. Isso é lei.
Porém, com as novas taxas de juros reduzidas para este ano, o poder de compra das famílias aumentou. Hoje, quem ganha menos consegue financiar um valor maior do que conseguia no passado.
Confira abaixo a tabela prática e descubra em qual perfil você se encaixa.
A Regra dos 30%: A Matemática do Banco
Antes de olhar a tabela, entenda como o gerente do banco pensa. Se a parcela do imóvel dos seus sonhos ficar em R$ 1.000,00, você precisa comprovar uma renda de, no mínimo, R$ 3.333,00.
O banco faz essa conta para garantir que você tenha dinheiro sobrando para comer, pagar luz, água e viver, sem atrasar o financiamento da casa.
As Faixas de Renda em 2026
O governo divide os brasileiros em 3 grupos (Faixas) para definir os juros. Quanto menor sua renda, menores os juros e maior o poder de financiamento.
- Faixa 1: Renda até R$ 2.640,00 (Juros mais baixos da história + Maior Subsídio).
- Faixa 2: Renda de R$ 2.640,01 até R$ 4.400,00.
- Faixa 3: Renda de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00.
Simulação Prática: Quanto preciso ganhar?
Abaixo, preparamos uma estimativa baseada nas taxas de juros médias de 2026 para imóveis nas regiões Sudeste/Sul (onde os imóveis costumam ser mais valorizados).
Lembre-se: Estes valores podem variar de acordo com sua idade e se você tem dependentes (filhos).
Para financiar um imóvel de R$ 150.000,00
- Entrada ideal: R$ 30.000 (Pode usar FGTS + Subsídio)
- Valor a financiar: R$ 120.000
- Renda Familiar Aproximada Necessária: R$ 2.100,00 a R$ 2.500,00
Para financiar um imóvel de R$ 200.000,00
- Entrada ideal: R$ 40.000
- Valor a financiar: R$ 160.000
- Renda Familiar Aproximada Necessária: R$ 3.200,00 a R$ 3.800,00
Para financiar um imóvel de R$ 260.000,00
- Entrada ideal: R$ 52.000
- Valor a financiar: R$ 208.000
- Renda Familiar Aproximada Necessária: R$ 4.500,00 a R$ 5.200,00
“Minha renda é baixa, e agora?” (O Segredo da Composição)
Se você olhou os números acima e desanimou, calma. O Minha Casa Minha Vida permite a Composição de Renda.
Isso significa que você não precisa comprar sozinho. Você pode somar o seu contracheque com:
- Cônjuge (Marido/Esposa): O mais comum.
- Pais ou Filhos: Muito aceito.
- Amigos ou Namorados: Sim, é possível somar renda com qualquer pessoa, desde que ambos comprem o imóvel juntos.
Exemplo: Você ganha R$ 1.800,00 e sua namorada ganha R$ 1.800,00. Para o banco, a renda de vocês é **R$ 3.600,00**. Isso coloca vocês na Faixa 2, permitindo financiar um imóvel muito melhor (de até R$ 200 mil ou mais).
Fatores que “Roubam” sua Renda
Cuidado! Não basta apenas ganhar o valor exigido. O banco consulta o seu CPF no Banco Central (SCR). Se você já tiver outras dívidas comprometendo sua renda, sua capacidade de financiamento cai.
O que diminui o valor que o banco libera para você:
- Empréstimos consignados ativos.
- Parcelas altas de cartão de crédito.
- Financiamento de veículo (carro ou moto).
Conclusão: A conta fecha para você?
Saber a renda necessária é apenas o ponto de partida. O valor exato da parcela e da entrada depende do seu Score de Crédito e da sua idade.
Agora que você já sabe que é possível somar rendas para alcançar o valor necessário, o próximo passo é fazer a simulação oficial para ver os números exatos do seu caso.